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面朝大海,该不该买?当海景房的理想照进现实

时间:2019-07-12
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面向大海,我应该买吗?当海景房的理想成为现实时

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短暂的假期过后,仲夏将于6月到达。在夏天最相关的词中,一定不能有“海”。

“海洋”房地产衍生品的“海景”也进入了年度热销期。在十个销售电话的平均值中,至少有三五个词是“健康假期,投资养老金,40个平线海景房才能理解.”等等。

“面朝大海,春天的花朵”可能是海子诗歌中最受欢迎和最受欢迎的句子。由于这八个字,中国人对海景房有着非凡的追求甚至是对海景房的痴迷。反过来,这首诗已成为开发人员开始相信的“洗脑修辞”。

许多海景买家认为,有一套窗户可以看到大海至少是靠近海边的房子。它是生活的理想实现,是诗歌和绘画生活的开始,甚至是“苟和”与遥远之间的界限。初始点。

但实际上,那些习惯于“报告喜忧无虑”的开发者隐瞒了许多相关问题,例如海景房的实用性,生活的舒适性,持有成本以及增值空间。而这些“忧虑”,其中大部分将被传递给买家变成“忏悔”。

理想与海景的现实之间的距离是多少?

海景房,中国梦吗?

据说,中国的两位前辈甚至是终极的生活梦想,一个是别墅,另一个是海景房。

毋庸置疑,别墅越来越多,为什么海景房正在匆忙。

中国海岸线长32,000公里,居住区较短,平均人口14亿。这个数字甚至更糟。

事情是罕见的,当开发商出售海景房时,“稀缺性”是广告文案和案例销售中最常用的词。这也是抨击“没有我的人”的一般心理学的痒。

与此同时,电影和电视作品所呈现的“海洋”始终凸显其“清新悠闲”和“自由浪漫”的一面,使人们感受到亲近的欲望。

与启动数千万起点的别墅相比,海景房的门槛要低得多。黄海,渤海,北海等海域三,四线城市海景房的平均价格不到一百万。一些首付只有几万。可负担性和可实现性。

此外,近?昀茨诼匠鞘械目掌廴疚侍馊找嫱怀觥Q涛礴匀频娜嗣瞧惹行枰桓霰芊绺?;中国正在进入老龄化社会,50年代和60年代之后的养老问题迫在眉睫;海边已成为满足这些需求的首要任务。其中一个选择,海景房很热。

因此,资本丰富,去海南,三亚是第一选择,第二是传播到文昌,漳州和五指山;资金仅限于山东,辽宁等地,青岛,威海,烟台,乳山等地。“大连,营口,秦皇岛,超过10万可以成为”海景主人“。

去家里的“两套”海滩,看海景,吹海风,吃海鲜,和“候鸟”已成为中国家庭“小康”或“小财富”的主要象征。

件,以填海。

很快,供过于求,许多海景住房项目尤其是那些缺乏行业和文化支持的人,很难在沙盘上呆多年,希望不要付钱给顾客。

其中一个典型的例子是Kaisa Dongdaihe。从2010年起,它与辽宁省滨海新区签订了协议。计划投资500亿元建设中国北方最大的沿海旅游和度假房地产项目,规划面积约为11-8平方公里,为期6 - 8年。

然而,今年3月《经济观察报》的一份报告显示,自8年过去以来,东戴河项目的完工率并未超过20%。面对媒体质疑项目发展的进展,佳兆业董事会主席郭应成没有做出积极回应,只说“已经找到了成熟的发展模式”。

不可避免的事实是,由Kaisa Dongdaihe代表的该地区的房地产长期以来一直是悲伤和空置的。据统计,自2010年新区建立和新区发展以来,区域入住率一直在10%左右。直到2016年,北京,天津和河北的核心城市被限制购买,热钱开始流向邻近地区。这里的情况略有改善。

即便如此,这个以Kaisa命名的新区仍被列为“中国鬼城排名”。由于新区工业动能的缺乏是空洞的,人口增长乏力,人们的有效购买不能长期生存和生存,短期内根本无法解决。

嘉兆东戴河只是一个代表,中国许多海景的买卖双方都有相似之处。

海景房的“阴影面”

在海边生活的好处当然是相当多的,这里没有详细说明。但是在删除浪漫过滤器后,真实场景中的“噪音”太多而不能视而不见。

根据开发者的一般定义,海景房根据距离划分为“第三线”。 “第一线”通常是指距离海滩不到300米的房屋,可以用作直观的海洋。 “第二线”是指距离大海800米以内且距离海滩不到5分钟的房子。 800米可被归类为“三线”海景房。

从字面上可以理解的是,第一行是最昂贵的,第二行是第二行,第三行是相对最便宜的。在同一地区,该单位是否可以看到海的价格差异可以是20%甚至更高。

但事实上,房子离海越近,隐患就越大。总之,有四个主要方面:嘈杂,潮汐,腐烂和危险。

“沉浸在海浪的声音中”听起来很美。但想象一下,龙头在夜间没有关闭耳机,它只会让人紧张,你怎么能睡觉?

有人说潮水是北方海景房的缺点,而南方则不存在。但潮湿是一个词,北方称为潮汐,南方称为潮湿,后者称为前者。

件,全省土地面积35,400平方公里分为五个气候和湿度区。只有三亚属于半干旱半湿润地区,其他地区分布在潮湿,半湿润,山地湿润和半干旱地区。

文昌,琼海,万宁在潮湿地区,漳州半湿润地区,白沙,保亭和五指山在山区湿润地区。许多房屋在非夏日阳光下滴水滴。整个身体长而发霉。可以想象这种室内环境对人体皮肤,关节等的影响。许多海滨居民患有风湿病和滑膜炎等区域性气候疾病。

海风的“咸咸味”也听起来很迷人,实际上让人感到困惑。夹带的盐对装饰材料和家具具有极强的腐蚀性。一些电器品牌在一年内突然增加了维修服务的数量。经过调查,发现几乎所有维修人员都是海景项目的所有者,该品牌此前已经为其定制了补充产品。

如果风相对温和,则破坏性是渐进的。如果是台风,那就是毁灭。

例如,在海南,每年的6月至11月,这是一个高台风期。海南省气象局气候中心编制的《海南台风历史之最》手册显示,在1949年至2017年的近68年间,海南台风年最多的台风数量多达20个,一年至少有4个台风。

其中,1973年台风“马奇”14号造成全省926人死亡,1690人重伤,4470人轻伤。

2014年降落的9号台风“威玛森”,着陆时中心附近的最大风力为17,中心的最低压力为910百帕斯卡。它是自1949年气象记录以来登陆海南的最强台风之一。这次台风也是最大的经济损失,直接导致海南18个市县216个乡镇的灾害。灾难发生在3,258,900,倒塌的房屋为23,163。直接经济损失总额为119.5226亿元。

想象一下,这样的台风直接作用于没有植被或其他建筑物的“一线海景房”,这很糟糕。

因此,海南省于2013年实施限制,宣布将不再批准海岸线最高潮位200米范围内的住宅用地。

许多海景房都不见了,不仅安全,还符合法律要求。

例如,从2018年2月开始,相关报道显示,青石林保护区内的房地产项目,华润石梅湾九里已建成至第五期。虽然已经取得了相应的土地使用权和项目规划建设许可证,但林地手续尚未完成,青ilin林保护区的生态红线已经踩到了。

最近,据当地村民报道,它被指控强行占用了富邑红树湾项目,该项目开发了澄迈县大丰镇炎定村的海岸线,破坏了海洋生态环境。它被当地住房管理部门拦截并暂时关闭了合同网络。该文件规定,在禁止发布之前,R&F不得进行任何项目的销售或推广。这种纪律处分源于项目开发期间大面积破坏面积超过9英亩的稀有红树林。

好风景不等于好的前景

根据胡润研究所发布的《2018中国奢华旅游报告》,调查样本中近一半的高端游客购买了度假屋,其中海景房是首选,三亚是海景房中最受欢迎的,选择率为12%。但是,假日住宅的使用率在一年内不高,而住在1-3次的人的比例仅为22%,不到一次的比例更高。

北京的一位资深交易员得出结论:“驾驶时间超过三小时的所谓'度假屋'的年平均使用率基本上不到三倍。”

海景房看起来像是一块穿着慌乱的恐慌,唯一的效果是炫耀“我有”皮夹克,不可避免的是你不想去的汽车。

因此,以上交易员建议,如果没有必要和复杂,即使你喜欢海边度假,你可以选择留在酒店,短期租赁和其他无负担的方式。 “不要拿很多钱,也不必承担抵押贷款。”

如果您还在考虑海景房,请记住以下几点。

首先,当你看房子时,你会选择“反季节”。旅游季节的景色很美,项目硬件和软件的真实水平可以反映在淡季。

第二,要注意计划。上超和医院是底线。有学校和酒店比较好。在这种情况下,项目所在的区域不太可能是“鬼城”。

最后,最好有文化魅力,以使人们长期生活。大海再次美丽,每天都会疲惫不堪。只有项目所在城市的文化和旅游资源才能与众不同,人们才会厌倦回家看海。

而如果你想购买海景房增值购房者,不仅要休闲,还需要注意。

一个房子完全依赖于景观而不是需求,因为缺乏稳定的租金回报,融资,抵押,兑现等功能也很薄弱,基本上没有投资属性,甚至不能称为资产,因为它不能带来好处。特别是在目前南方海景房市场的限制下,北方海景房市场空置率很高,很多海景房,恐怕很难逃脱命运的不足让人捡起,价格下跌。

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